X
theAsianparent Thailand Logo
theAsianparent Thailand Logo
คู่มือสินค้าเข้าสู่ระบบ
  • อยากท้อง
  • ตั้งครรภ์
    • คำนวณวันคลอด
    • ฉันกำลังตั้งครรภ์
    • ไตรมาสที่ 1
    • ไตรมาสที่ 2
    • ไตรมาสที่ 3
    • Project Sidekicks
    • ตั้งชื่อลูก
    • การให้นมลูก
  • สุขภาพและโภชนาการ
    • โภชนาการ
    • สุขภาพ
  • ลูก
    • ทารกแรกเกิด
    • ทารก
    • เด็กวัยหัดเดิน
    • เด็กก่อนวัยเรียน
    • เด็ก
    • เด็กก่อนวัยรุ่น และวัยรุ่น
  • ชีวิตครอบครัว
    • ความรักและความสัมพันธ์
    • การเลี้ยงลูก
    • มุมคุณพ่อ
    • ประกันชีวิต
    • การวางแผนการเงิน
    • ความรัก และ เซ็กส์
  • การศึกษา
    • เด็กวัยประถม
    • โรงเรียนประถม
    • มัธยมศึกษา
    • แบบฝึกหัดและข้อสอบ
    • แนะแนวการศึกษาต่างประเทศ
  • ไลฟ์สไตล์
    • ดวง
    • ทำนายฝัน
    • สีมงคล
    • บทสวดมนต์
    • ข่าว
    • ดูแลบ้าน
    • แนะนำโดย TAP
    • อีเว้นท์
  • ที่เที่ยว
    • เที่ยวไทย
    • เที่ยวต่างประเทศ
    • ที่พัก และ โรงแรม
  • ที่กิน
    • ร้านอร่อย
    • ร้านอร่อยสำหรับเด็ก
    • คาเฟ่
    • เมนูอาหาร
  • ผู้หญิง
    • แฟชั่น
    • ความงาม
    • ฟิตเนส
  • TAPpedia
  • วิดีโอ
    • การตั้งครรภ์
    • ทารก
    • คำแนะนำในการเลี้ยงลูก
    • การให้นมบุตร
    • อาหารเสริมทารก & โภชนาการ
    • เด็กเล็ก
  • ชอปปิง
  • อีเว้นท์
    • TAP Awards Winners
    • TAP idol
    • TAP x Safari Largest Treasure Hunt
  • #สอนลูกเรื่องเงิน ฉบับพ่อแม่
  • VIP

สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน ใบจองคอนโด

บทความ 3 นาที
สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน ใบจองคอนโด

การขายใบจองคอนโด คืออะไร? ขั้นตอนการเข้าไปลงทุนกับสินทรัพย์ประเภทนี้ ต้องทำอย่างไร ตามไปอ่านกันได้เลย

Estate agent shaking hands with his customer after contract signature

ขาย ใบจอง คอน โด

ในยุคที่เศรษฐกิจภายในประเทศรวมถึงเศรษฐกิจโลกกำลังชะลอตัว ใครหลายคนถึงกับบอกว่าอยู่ในช่วงขาลง หากเป็นเช่นนี้เห็นทีการฝากเงินเพื่อหวังดอกเบี้ยเหมือนสมัยก่อนคงไม่ใช่ตัวเลือกการลงทุนต่อไป วันนี้เรามีวิธีการลงทุนระยะสั้นที่สามารถสร้างผลกำไรได้กับ “การขายใบจองคอนโด” แต่ยังคงสงสัยเกี่ยวกับกลไกในการทำเงินของมัน รวมถึงขั้นตอนการเข้าไปลงทุนกับสินทรัพย์ประเภทนี้ บทความนี้เราขออาสาไขข้อข้องใจนี้เองครับ

 

ใบจองคอนโดคืออะไร?

ใบจองคอนโดคือเอกสารยืนยันความสนใจของบุคคลที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งการลงทุนประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องมีเงินลงทุนถึงเจ็ดหลักเหมือนกับการลงทุนซื้ออสังหาฯ ที่เราจะได้กรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามการมีใบจองไม่ได้หมายความว่าเรามีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ เพียงแต่ยูนิตอสังหาฯ นั้นจะถูกล็อคไว้สำหรับเราเพื่อรอถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หลังจากที่เราผ่อนชำระจำนวนเงินดาวน์ครบแล้วซึ่งส่วนใหญ่จะมีสัดส่วนประมาณ 15-20% ของราคาอสังหาฯเต็ม

 

สาเหตุที่คนเลือกลงทุนประเภทนี้

การลงทุนในใบจองคอนโดเป็นการลงทุนหวังผลตอบแทนในระยะสั้นโดยส่วนใหญ่จะเก็งกำไรภายในกรอบระยะเวลา 1 เดือน ทั้งนี้ก่อนเริ่มลงทุนควรมีเงินก้อนสะสมเพื่อให้ได้มาซึ่งใบจองโดยผ่านขั้นตอนการจองและทำสัญญาซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เงินจำนวนประมาณ 5 – 7 หมื่นบาท การลงทุนประเภทนี้เหมาะสำหรับคนที่มีกระแสเงินสดรองรับยอดผ่อนดาวน์ที่อาจเกิดขึ้น (เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6 – 8 พันบาทต่อเดือน)

 

ควรเตรียมตัวอย่างไร?

การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยง การลงทุนใบจองคอนโดเช่นเดียวกัน ก่อนจะเริ่มลงทุนควรศึกษาปัจจัยต่างๆดังนี้:

-ทำเลที่ตั้งของโครงการ อยู่ในพื้นที่ที่ก่อให้เกิดดีมานด์สูงหรือไม่ โดยส่วนใหญ่ควรอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและเป็นพื้นที่ที่สามารถเข้าถึง โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้าและแหล่งสาธารณูปโภคต่างๆ ได้โดยง่าย

-ประเภทและตำแหน่งของห้องชุด ควรศึกษาว่าตำแหน่งของยูนิตไหนอยู่ด้านไหนของตัวอาคาร มีวิวเป็นอะไร หากเป็นยูนิตที่อยู่พอดีกับแนวทางด่วนหรือเป็นตำแหน่งบล็อกวิวก็เป็นไปได้ว่าอาจจะไม่เป็นที่ต้องการนักจากกลุ่มผู้บริโภค ขนาดของห้องก็เช่นกัน ในการลงทุนควรเลือกประเภทยูนิตที่มีจำนวนไม่มากจนเกินไป เพราะหากเลือกห้องชุดประเภทที่มีจำนวนยูนิตแบบเดียวกันมาก นั่นหมายถึงคู่แข่งในการปล่อยเก็งกำไรก็มากเช่นกัน ตัวอย่างเช่น โครงการมีการสร้างยูนิตประเภท 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก เป็นไปได้ว่าจะมีกลุ่มคนที่มีใบจองยูนิตประเภท 1 ห้องนอนแบบเดียวกับเราเป็นจำนวนมากนั่นเอง หากเลือกประเภทยูนิตที่มีจำนวนซัพพลายน้อยแถมวิวดีจะเพิ่มโอกาสและความรวดเร็วในการปล่อยใบจองออกไป

-ชื่อผู้พัฒนาโครงการและแบรนด์ที่เลือกใช้ ควรเป็นชื่อผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่หรือจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เพื่อเป็นการการันตีเรื่องความน่าเชื่อถือทั้งในสายตานักลงทุนและผู้อยู่อาศัย บริษัทรายใหญ่มักจะมีแผนการตลาดที่จะพยายามดันให้โครงการเกิดใหม่ปิดยอดขายได้โดยเร็วเพื่อบันทึกเป็นรายได้รับรู้ในอนาคต แบรนด์ของโปรดักส์ที่เลือกใช้ควรเลือกเป็นแบรนด์ที่การันตีเรื่องคุณภาพของวัสดุและระบบส่วนกลาง ผู้สนใจควรศึกษาให้ดีเกี่ยวกับแบรนด์ว่าเคยเกิดปัญหาอะไรในอดีตหรือไม่

-สื่อโฆษณา มีบทบาทสำคัญด้านยอดขายของโครงการเช่นเดียวกัน โครงการที่มีการโปรโมทผ่านสื่อต่างๆ มาก ไม่ว่าจะเป็นผ่านป้ายบิลบอร์ด, จอโทรทัศน์บนสถานีและขบวนรถไฟฟ้า รวมถึงโทรทัศน์ วิทยุ และอินเตอร์เน็ต เรียกได้ว่าเดินไปทางไหนก็เจอโฆษณาโครงการนี้เต็มไปหมด อย่างไรก็ตามสื่อการตลาดที่มากมายไม่ได้เป็นจุดการันตีความสำเร็จด้านยอดขายเสมอไป

 

เมื่อพร้อมแล้วควรดำเนินการอย่างไร?

-ควรติดตามผ่านเว็บไซต์ของโครงการว่าเปิดให้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเมื่อไรและเปิดขายวันแรกเมื่อไร รวมถึงจุดที่ตั้งของสำนักงานขายเพื่อจะได้ไม่พลาดโอกาสในการคว้าใบจองตั้งแต่เนิ่นๆ หากมีโอกาสก่อนถึงวันเปิดห้องตัวอย่างเป็นทางการ ควรแวะไปสำรวจว่าสภาพบรรยากาศ ณ สำนักงานขายเป็นเช่นไร หากมีจำนวนผู้สนใจหนาแน่นแวะไปเยี่ยมชมทั้งช่วงก่อนและวันเปิดตัวโครงการอาจเป็นสัญญาณที่ดีในด้านยอดขายของโครงการ

-เตรียมเงินจองและทำสัญญาที่ทางโครงการวางเงื่อนไขเพื่อเป็นหลักประกันความสนใจในตัวโครงการ

 

ข้อควรระวัง

-หากเป็นการซื้อใบจองเพื่อการลงทุน ราคาของใบจองควรอยู่ในกรอบราคาประมาณ 3 – 6 หมื่นบาท หากใบจองมีราคาหลักแสนขึ้นไปเป็นไปได้ว่าผู้พัฒนาโครงการพยายามป้องกันการเก็งกำไรและหมายถึงต้นทุนของเราที่สูงขึ้นนั่นเองเมื่อนำใบจองไปขายทอดตลาดอาจจะต้องรอผู้ซื้อที่มีดีมานด์การอยู่อาศัยจริงๆ

-ควรปล่อยใบจองให้ได้เร็วที่สุดก่อนที่จะเริ่มเข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์ โดยสามารถทำการปล่อยใบจองผ่านทางเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ, โซเชียลมีเดีย หรือแม้แต่การเข้าไปเสนอขายให้กับผู้ที่เข้าเยี่ยมชมโครงการทีหลัง ณ สำนักงานขายโดยตรง หากเลือกกรณีหลังต้องสำรวจก่อนว่าประเภทยูนิตในใบจองของตนนั้นถูกขายหมดแล้วจริงๆ สำหรับราคาใบจองที่สามารถปล่อยได้เร็วกรณีโครงการ sold out เรียบร้อยอยู่ที่ประมาณ 20 – 30% ของราคาต้นทุน

-หากโครงการยังไม่ถูก sold out แล้วกำลังจะเข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์ ผู้ลงทุนจำเป็นต้อง cut loss โดยอาจเป็นการขายในราคาทุนหรือราคาต่ำว่าทุน หากหลุดไปถึงช่วงผ่อนดาวน์หมายถึงราคาทุนสะสมของใบจองจะสูงขึ้นนั่นเอง ยกตัวอย่างเช่น ราคาจองและทำสัญญาอยู่ที่ 60,000 บาท ราคาผ่อนดาวน์อยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หากเรายังปล่อยใบจองไม่ได้เป็นระยะเวลาตั้งแต่เริ่มผ่อน 2 เดือนราคาทุนของเราจะเท่ากับ 74,000 บาท (60,000 + (7,000 x 2)) หากปล่อยไปถึงช่วงผ่อนดาวน์หรือถึงขั้นผ่อนหลังโอนกรรมสิทธิ์จะกลายเป็นการลงทุนระยะยาวโดยการปล่อยเช่าแทน

 

เมื่อสนใจการลงทุนประเภทนี้ควรทำการศึกษาให้ดีก่อนมิเช่นนั้นอาจจะเกิดการขาดทุนแทนการสร้างกำไรได้ ดีมานด์และซัพพลาย ยังคงเป็นเรื่องสำคัญในการลงทุนทุกประเภทเสมอ

 

ขอบคุณ ข่าวอสังหาฯ-บทความจาก DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย

บทความจากพันธมิตร
เคล็ดลับเนรมิตห้องครัวให้เรียบหรู ทันสมัย และถูกใจคนใช้งานจริง
เคล็ดลับเนรมิตห้องครัวให้เรียบหรู ทันสมัย และถูกใจคนใช้งานจริง
ชี้เป้า ประกันสุขภาพลูก ลดภาระทางการเงินเมื่อลูกเจ็บป่วย ช่วยให้ได้รับการรักษาอย่างดีที่สุด
ชี้เป้า ประกันสุขภาพลูก ลดภาระทางการเงินเมื่อลูกเจ็บป่วย ช่วยให้ได้รับการรักษาอย่างดีที่สุด
ประกันสำหรับเด็ก เลือกแบบไหนดี มีไว้อุ่นใจ คุ้มครองครบ มีทุนสำรองเพื่ออนาคตของลูกรัก
ประกันสำหรับเด็ก เลือกแบบไหนดี มีไว้อุ่นใจ คุ้มครองครบ มีทุนสำรองเพื่ออนาคตของลูกรัก
เพราะการศึกษาลูกเป็นสิ่งสำคัญ เพิ่มความมั่นคงทางการเงินในอนาคต ด้วยประกันสะสมทรัพย์ Saving 20/10
เพราะการศึกษาลูกเป็นสิ่งสำคัญ เพิ่มความมั่นคงทางการเงินในอนาคต ด้วยประกันสะสมทรัพย์ Saving 20/10

มีข้อสงสัยเรื่องการตั้งครรภ์ หรือมีคำถามเรื่องการเลี้ยงลูกหรือเปล่าคะ? ติดตามอ่านบทความ หรือสอบถามสิ่งที่คุณอยากรู้ผ่านแอปของเราได้เลย ดาวน์โหลด theAsianparent แอปพลิเคชัน ทั้ง IOS และ Android ได้แล้ววันนี้!

Follow us on:
facebook-logo instagram-logo tiktok-logo
img
บทความโดย

Tulya

  • หน้าแรก
  • /
  • การวางแผนการเงิน
  • /
  • สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน ใบจองคอนโด
แชร์ :
  • สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการฝึกลูกนั่งกระโถน ฝึกอย่างไร? ถึงจะได้

    สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการฝึกลูกนั่งกระโถน ฝึกอย่างไร? ถึงจะได้

  • 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนใช้ที่ตรวจครรภ์

    5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนใช้ที่ตรวจครรภ์

  • ลูกไม่ยอมพูด เป็นเพราะอะไร จะเป็นเด็กพัฒนาการช้าไหม ทำอย่างไรให้ลูกพูด

    ลูกไม่ยอมพูด เป็นเพราะอะไร จะเป็นเด็กพัฒนาการช้าไหม ทำอย่างไรให้ลูกพูด

  • 400 ชื่อเล่นไทยๆ แต่เก๋ ใช้ได้ทั้งผู้หญิงและผู้ชาย ชื่อเล่นไทยๆ ในปี 2023

    400 ชื่อเล่นไทยๆ แต่เก๋ ใช้ได้ทั้งผู้หญิงและผู้ชาย ชื่อเล่นไทยๆ ในปี 2023

  • สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการฝึกลูกนั่งกระโถน ฝึกอย่างไร? ถึงจะได้

    สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการฝึกลูกนั่งกระโถน ฝึกอย่างไร? ถึงจะได้

  • 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนใช้ที่ตรวจครรภ์

    5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนใช้ที่ตรวจครรภ์

  • ลูกไม่ยอมพูด เป็นเพราะอะไร จะเป็นเด็กพัฒนาการช้าไหม ทำอย่างไรให้ลูกพูด

    ลูกไม่ยอมพูด เป็นเพราะอะไร จะเป็นเด็กพัฒนาการช้าไหม ทำอย่างไรให้ลูกพูด

  • 400 ชื่อเล่นไทยๆ แต่เก๋ ใช้ได้ทั้งผู้หญิงและผู้ชาย ชื่อเล่นไทยๆ ในปี 2023

    400 ชื่อเล่นไทยๆ แต่เก๋ ใช้ได้ทั้งผู้หญิงและผู้ชาย ชื่อเล่นไทยๆ ในปี 2023

ลงทะเบียนรับคำแนะนำเรื่องการตั้งครรภ์พัฒนาการลูกในท้องได้ที่นี่
  • เตรียมตัวเป็นผู้ปกครอง
    • ก่อนตั้งครรภ์
    • การคลอด
    • ระยะการตั้งครรภ์
    • การคลอด
  • พัฒนาการลูก
    • ทารก
    • เด็กก่อนเข้าเรียน
    • ช่วงวัยของเด็ก
    • เด็กก่อนวัยรุ่น
  • ชีวิตครอบครัว
    • การวางแผนการเงิน
    • การเลี้ยงลูก
    • ความรัก และ เซ็กส์
  • ระยะการตั้งครรภ์
    • ไตรมาส 1
    • ไตรมาส 2
    • ไตรมาส 3
    • นมแม่และนมผง
  • โภชนาการ
    • สินค้าเด็ก
    • นมผง
    • เมนูอาหาร
    • สินค้าแม่
  • เพิ่มเติม
    • TAP สังคมออนไลน์
    • ติดต่อโฆษณา
    • ติดต่อเรา
    • Influencer Marketing (KOL)
    • มาเข้าร่วมกับเรา


  • Singapore flag Singapore
  • Thailand flag Thailand
  • Indonesia flag Indonesia
  • Philippines flag Philippines
  • Malaysia flag Malaysia
  • Sri-Lanka flag Sri Lanka
  • India flag India
  • Vietnam flag Vietnam
  • Australia flag Australia
  • Japan flag Japan
  • Nigeria flag Nigeria
  • Kenya flag Kenya
© Copyright theAsianparent 2023. All rights reserved
เกี่ยวกับเรา |ทีม|นโยบายความเป็นส่วนตัว |ข้อกำหนดการใช้ |แผนผังเว็บไซต์
  • เครื่องมือ
  • บทความ
  • ฟีด
  • โพล

เราใช้คุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์คอนเทนต์ที่ดีที่สุดให้กับคุณ. เรียนรู้เพิ่มเติมตกลง เข้าใจแล้ว

เราใช้คุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์คอนเทนต์ที่ดีที่สุดให้กับคุณ. เรียนรู้เพิ่มเติมตกลง เข้าใจแล้ว

theAsianparent heart icon
เราต้องการส่งแจ้งเตือนข้อมูลข่าวสารไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจไปให้กับคุณ