วิธีเลือกซื้อคอนโด สำหรับครอบครัว มีปัจจัยและความสำคัญอย่างไรบ้าง?
ในปัจจุบันหลาย ๆ คน เริ่มสนใจเรื่องของการจัดบ้าน จัดห้อง ปลูกต้นไม้ หรือ สร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยให้น่าอยู่มากขึ้น ต้องยอมรับว่า ณ ปัจจุบัน ผู้คนต่างให้ความสนใจเกี่ยวกับที่พักอาศัยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือ คอนโด วันนี้ TheAsianparent ขอนำคำแนะนำดี ๆ กับ วิธีเลือกซื้อคอนโด สำหรับครอบครัว จากคุณปูน เจ้าของเพจ พ่อบ้านบ้าคอนโด ชายผู้รู้จักคอนโดทุกแง่มุม
วิธีเลือกซื้อคอนโด
อย่างที่กบ่าวไปข้างต้น ปัจจุบันคนเมืองนั้นมีความสนใจมากมายเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโด ไม่ว่าเป็นกลุ่มวัยรุ่นจบใหม่ คนวัยทำงาน รวมไปถึงคนที่มีครอบครัวแล้วก็ตาม คุณปูนให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดไว้ด้วยกันทั้งหมด 3 ปัจจัย มีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย
วิธี เลือก ซื้อ คอนโด
ปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด
1. จุดที่ตั้งของสถานที่ (Location)
คุณปูนแนะนำว่าให้เลือกจากสถานที่ที่ตอบโจทย์ในเรื่องของการเดินทาง เพราะหลาย ๆ ท่านถึงแม้จะมีบ้านอยู่แล้ว แต่ก็คงอยากมีที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้โรงเรียนลูกเป็นทางเลือก เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง และแน่นอนอยู่แล้วว่าคงไม่มีใครอยากตื่นแต่เช้า เผชิญปัญหารถติดซึ่งก่อให้เกิดอารมณ์หงุดหงิด ทั้งยังสงผลเสียต่อสุขภาพร่างกายในระยะยาวอีกด้วย ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดทั้งที ก็อยากจะแนะนำให้เลือกซื้อคอนโดที่มีจุดที่ตั้ง (Location) ที่สะดวกต่อการเดินทาง ยิ่งใกล้รถไฟฟ้าเท่าไหร่ก็ยิ่งดี เพราะรถไฟฟ้า คือ การเดินทางที่มีประสิทธิภาพที่สุด ทั้งยังสามารถกำหนดเวลาการเดินทางได้แน่นอน
วิธี เลือก ซื้อคอน โด
2. งบประมาณ (Budget)
นอกจากทำเลที่ตั้งของคอนโดแล้ว สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยในการเลือกซื้อคอนโด คือ เรื่องของงบประมาณที่เหมาะสมด้วย หากยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้าเท่าไหร่ความแพงก็ทวีคูณขึ้นมากตามไปเท่านั้น อย่างเช่น ตัวเมืองสุขุมวิทชั้นใน เราจะเห็นได้ว่าราคาคอนโด 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติไปแล้ว ดังนั้นสมมติว่า หากเรามีงบประมาณ (Budget) ที่ตั้งไว้ประมาณ 6 ล้านบาท ถ้าจะเลือกซื้อคอนโดติดถนนใหญ่ ช่วงอโศก-สุขุมวิทตอนต้น อาจจะได้เพียงแค่ห้อง Studio หรือ 1 ห้องนอนที่มี ขนาด 30 ตร.ม. เท่านั้น
ถ้าหากต้องการห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ก็อาจจะต้องดูคอนโดในซอย หรืออยู่ไกลออกมานิดหน่อยในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยงบประมาณ (Budget) ที่เท่ากัน ซึ่งจุกนี้อาจจะทำให้เราหาห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 50-60 ตร.ม. ได้ ซึ่งก็จะเหมาะกับการพักอาศัยเป็นครอบครัวมากกว่า และรูปแบบคอนโดก็มีผลต่อราคา ถ้าเป็นคอนโด High Rise ติดถนนใหญ่ ราคาก็จะแพงกว่า แต่ก็แลกมาด้วยการเดินทางที่สะดวกกว่า Exposure ดีกว่า ราคาในอนาคตมีโอกาสขึ้นสามารถทำกำไรจาก Capital Gain ได้ แต่ถ้าไม่ชอบการอยู่ติดถนนใหญ่เพราะกังวลเรื่องเสียงรบกวน ก็เลือกเป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอย ซึ่งจะให้ความสงบในการพักอาศัยมากกว่าและราคาก็จะถูกกว่านั่นเอง
วิธี เลือกซื้อ คอนโด
3. ชื่อโครงการ หรือ แบรนด์ที่น่าเชื่อถือ (Brand)
แบรนด์ที่น่าเชื่อถือ สิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเลยก็ว่าได้ สิ่งที่เราควรจะทำก็คือ การเลือกซื้แบรนด์มหาชน ซึ่งเป็นแบรนด์หรือโครงการที่มีชื่อเสียงและมีความน่าเชื่อถือในตลาด อีกทั้งยังมีการบริการหลังการขายที่ดีอีกด้วย เพื่อความมั่นใจในระยะยาวของการเข้าอยู่อาศัย เพราะที่อยู่อาศัยเราซื้อแล้วต้องอยู่กับมันไปอีกยาว ปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาในตัวห้อง ปัญหาจากส่วนกลาง ปัญหาจากผู้พักอาศัยท่านอื่น ๆ อาจจะเกิดขึ้นได้เป็นเรื่องปกติ แบรนด์ที่ดีรวมถึงนิติบุคคลที่แข็งแกร่งจะช่วยแก้ปัญหาหรือช่วยให้ปัญหาทุเลาลงได้อย่างมืออาชีพ
วิธีเลือก ซื้อ คอนโด
อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อคอนโดในแต่ละครั้งแต่ละครอบครับก็มีปัจจัยในการเลือกที่ต่างกัน บางคนอาจจะเลือกซื้อที่นี่เพราะใกล้โรงเรียนลูก บางคนอาจจะเลือกที่นี่เพราะสะดวกสบายในการเดินทางไปไหนมาไหน เพราะใกล้กับขนส่งสาธาณะมากมาย บางคนอาจจะเลือกที่นี่เนื่องจากงบประมาณที่ตั้งไว้ และบางคนอาจจะแค่ชื่นชอบดีไซน์และรูปแบบของคอนโดเพียงเท่านั้น
การเลือกซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นเป็นอย่างมากที่เราจะต้องเลือกซื้ออย่างละเอียดและรอบคอบ เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นเป็นเหมือนการลงทุนระยะยาว บางคนอาจจะสนใจเลือกซื้อคอนโดเพราะต้องการนำไปปล่อยเช่า เป็นรายได้เสริมอีกทาง หรือบางคนก็อาจจะซื้อไว้อยู่เองแล้วแต่ความสะดวก แต่ถ้าหากว่าไม่ได้คิดอย่างรอบคอบก็อาจจะมีความเสี่ยงอยู่เช่นกัน ฉะนั้นแล้วเราแนะนำว่าหากต้องการเลือกซื้อคอนโดก็อย่าลืมนำ 3 คำแนะนำที่ทางคุณปูนได้นำมาแบ่งปันไปใช้เพื่อเป็นประโยชน์กัน
ขอขอบคุณ คุณปูน เจ้าของเพจ พ่อบ้านบ้าคอนโด ที่มาให้คำแนะนำเกี่ยวกับ วิธีการเลือกซื้อคอนโด กับ TheAsianparent Thailand
บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
มุมมองการเลี้ยงลูกแบบหมอ ๆ จากคุณแม่นุ่น เป็นหมอทั้งบ้าน จัดสรรเวลาให้ลูกยังไง