ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน เพื่อไม่ให้สายเกินแก้

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน เพื่อไม่ให้สายเกินแก้

เมื่อไม่กี่วันมานี้ หลายคนคงได้ยินข่าวกันมาค่อนข้างหนาหู กับเหตุการณ์คอนโดมิเนียมสุดหรูใจกลางเมืองเกิดสั่น เอียง มีเศษปูนตกลงมา

เหตุการณ์ครั้งนี้ ทางผู้บริหารยักษ์ใหญ่ต้องออกมาชี้แจงว่าเป็นเพียงแค่การซ้อมระบบปั้มน้ำ และตัวอาคารไม่ได้เอียง หรือมีวัตถุตกลงมาตามที่ลือกัน ซึ่งก็สร้างความอุ่นใจให้กับกลุ่มคนเมืองที่นิยมอยู่ที่พักอาศันเฉกเช่นนี้ แต่หลังจากนั้นไม่กี่วัน ดันเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้นอีก คานบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จเพียงแค่ 1 เดือนกับถล่มลงมาทับคนงาน สร้างความตื่นตะลึงตกใจ และทำให้เหล่าแม่บ้าน พ่อบ้าน มนุษย์เงินเดือนที่เริ่มผ่อนบ้าน คอนโดฯ ทั้งหลาย ต่างฉุกคิดถึงความปลอดภัยแหล่งที่อยู่อาศัยกันยกใหญ่ แล้วถ้าวันหนึ่งเหตุการณ์ไม่คาดคิดเหล่านี้เกิดขึ้นกับตนเองหรือคนใกล้ตัว จะสามารถเอาผิดกับใครได้ ด้วยเหตุนี้จึงอย่ามัวรอช้า รีบเร่งศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายการต่อเติมอาคาร บ้านเรือน รวมถึงการเอาผิดผู้รับเหมา เพื่อไม่ให้ภัยเงียบใกล้ตัวเฉกเช่นนี้เกิดขึ้นอีกครั้ง

 

1. คิดจะต่อเติมบ้าน ควรศึกษากฎระเบียบข้อบังคับ ให้ถ่องแท้

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

ทุกวันนี้คงยากจะปฏิเสธ สำหรับกลุ่มคนที่เลือกซื้อบ้าน กับการต่อเติมบ้านเพิ่มเติม ที่ไม่เพียงแค่คิดแล้วจะลงมือทำได้เลย เพราะหากเกิดปรับเปลี่ยนสุ่มสี่สุ่มห้าอาจได้รับความผิดตั้งแต่ถูกปรับไม่เกิน 60,000 บาท จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับได้ หากไม่ได้ขออนุญาต เฉกเช่นเดียวกับผู้อาศัยคอนโดฯ ดังนั้นจึงควรศึกษากฎระเบียบข้อบังการก่อสร้างตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารก่อน ซึ่งได้ระบุรายละเอียดที่สำคัญต่างๆ ดังนี้

– หากโครงสร้างอาคารเกิดชำรุด ตามสภาพ วันเวลา เช่น ผุ กร่อน จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ โดยที่วัสดุเป็นรูปแบบและขนาดเท่าเดิม ไม่จำเป็นต้องขอนุญาต แต่ถ้าเป็นจำพวกคอนกรีตเสริมเหล็ก เกิดเป็นสนิม หากมีการเปลี่ยนใหม่ จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เขต หรืออำเภอ) โดยต้องแจ้งชื่อวิศวกร สถาปนิก และแปลนที่จะต่อเติมเปลี่ยนแปลง

– อยากต่อเติม เพิ่ม ลด เปลี่ยนประตู กระเบื้องใหม่ หรือ อยากเจาะช่องระบายอากาศ โดยไม่เกิน 5 ตร.ม. ถือว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต

– เกิดต้องการอยากเปลี่ยนรูปแบบบ้าน เช่น ทุบสร้างใหม่ หรืออยากเปลี่ยนผนังจากแบบธรรมดา ให้เป็นกันความร้อน ต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนทุกครั้ง

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

2. ลงมือต่อเติมได้ แต่ผู้รับเหมาสร้างปัญหา ทำอย่างไร

ปัญหาที่หลายคนต่างพากันปวดหัว เมื่อได้รับอนุญาตให้ต่อเติมได้ แต่กับโดนผู้รับเหมาเบี้ยวงาน ไม่มาทำให้เสร็จ ทั้งที่วางมัดจำ จ่ายเงินไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว กรณีดังกล่าวสามารถแก้ปัญหาได้ โดยจ้างผู้รับเหมารายใหม่ให้มาดำเนินการต่อ แต่หากค่าใช้จ่ายเกินงบประมาณตามที่ตกลงผู้รับคนเก่าไว้ สามารถฟ้องร้องเอาเงินส่วนต่างจากผู้รับเหมาที่ก่อเหตุได้ โดยมีอายุความ 10 ปี แต่ถ้าเป็นกรณีฟ้องผิดสัญญาจ้าง จะมีอายุความ 2 ปี

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

3. หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้น จะเอาผิดใคร

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

ควรรู้! ก่อนต่อเติมบ้าน

จากกรณีบ้านคานถล่ม หรือตึกสั่น หากเกิดเหตุการณ์เหล่านี้ขึ้นจริง สามารถเอาผิดกับผู้รับเหมา หรือเจ้าของโครงการได้ตามสัญญาซื้อขายที่ระบุไว้ โดยมีหน้าที่รับผิด แก้ไข เยียวยา ผลดังกล่าว และหากเป็นกรณีที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้เลย ผู้อยู่อาศัยสามารถยกเลิกสัญญาซื้อขาย หรือสัญญาว่าจ้าง (กรณีต่อเติมกับผู้รับเหมา) ได้ โดยที่ผู้รับเหมาหรือผู้ขาย เจ้าของโครงการจะต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด โดยใช้สิทธิจากศาลตามระยะเวลาของอายุความคือ 1 ปี นับตั้งแต่เกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้น

 

ขอบคุณ ข่าวอสังหาฯ-บทความจาก DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย

 

บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ

คอนโดแนวรถไฟฟ้า หรือ บ้านชานเมือง ควรซื้ออะไรดี?

บ้านในอุดมคติกับความเป็นจริง ที่เหนือความคาดฝัน

มีข้อสงสัยเรื่องการตั้งครรภ์ หรือมีคำถามเรื่องการเลี้ยงลูกหรือเปล่าคะ? ติดตามอ่านบทความ หรือสอบถามสิ่งที่คุณอยากรู้ผ่านแอปของเราได้เลย
ดาวน์โหลด theAsianparent แอปพลิเคชัน ทั้ง IOS และ Android ได้แล้ววันนี้!

บทความโดย

Tulya

app info
get app banner